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                            歡迎光臨北部灣產權交易所集團
                            競買公告
                            標的物介紹
                            受讓方資格條件
                            與轉讓相關其他條件
                            重大事項披露
                            標的列表

                            標的名稱

                            中國長城資產管理股份有限公司廣西壯族自治區分公司持有的南寧汶中房地產開發有限公司2筆債權

                            項目編號

                            BBWCQJY21-402

                            轉讓底價

                            人民幣13083.992萬元

                            登載網站

                            www.bbwcq.com

                            交易保證金

                            人民幣300萬元

                            標的所在地區

                            南寧市

                            標的所屬行業

                            房地產

                            信息披露(報名)時間

                            2021年2月4日-2021年2月9日17:00

                            (若在以上信息披露期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方,信息披露時間結束;若在以上信息披露期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方,則信息披露時間繼續順延7個工作日,並通過網站公示征集結果,公示期間可以繼續接受符合條件的意向受讓方報名)

                            網絡競價(動態報價)時間

                            1.若在網絡競價(報名)期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方,自由報價時々間:2021年2月4日-2021年2月9日17:30;

                            2.若在網絡競價(報名)期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方,則信息披露期限順延7個工作日,自由報價時間:2021年24日-2021年2月24日17:30。

                            3.限@ 時報價周期:180秒

                            信息披露期滿後,如未征集到意向受讓方

                            終止掛牌或變更掛牌條件,重新掛牌。

                            一、轉讓方承諾

                            我方向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開√發布轉讓信息並組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠◆信的原則作出如下承諾:

                            ㈠本次債權轉讓是我方真實意願表示,轉讓的債權權屬清晰,我方對該債權擁有完全的處置權;

                            ㈡我方轉讓債權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,並獲得相應批準;

                            ㈢我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

                            ㈣我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

                            我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我¤方願意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

                            二、標的基本情況

                            本次轉讓標的為中國長城資產管理股份有限公司廣西壯族自治區分公司擁有的南寧汶中房地產開發有限公司2筆債權資產。

                            1. 南寧汶中房地產開發有限公司3510.4萬元債♂權項目

                            (1)債權基本情況

                            截至2018年10月26日(破產受理日),南寧汶中房地產開發有限公司3510.4萬元債權■項目,剩余本金3510.4萬元,利息及罰息等3281.75萬元,債權合計6792.15萬元。(具體債權金額以相關借據、合同、法院判決等有關法律資料為準)。

                            (2)抵押擔保情況

                            抵押物為南寧市青秀區合作路↓9號文萊園商務寫字樓C段一層、二層商①鋪共41間,建築面積1590.81平方米。

                            (3)保證擔保

                            汶中公司實際控制人洪瑞泉提供連帶責任保證擔保。

                            (4)訴訟情況

                            案件已申請執行,並已查封抵押物,因法院受理破ㄨ產申請,債務企業進入破產程序,執行中止。進入破產程序後,本案因涉及刑事案件,部分抵押物被公安機狂化關查封,破產清算程序已實際中止,目前尚未重新啟動。因保證人為外籍人士,我公司已另案起訴保證人,目前尚未判決№。

                            2. 南寧汶中房地產開發有限公司4800萬元債權項目

                            (1)債權基本情況

                            截至2018年10月26日(破產受理日),南寧汶中房地產開發有限公司4800萬元債權項目,剩余本金4800萬元,利息及罰息等4762.84萬元,債權合計9562.84萬元。(具體債權金額以相關借據、合同、法院判決等有關法律資料為準)。

                            (2)抵押擔保情況

                            抵押物為南寧市青秀區合作路9號文萊園地下車位338個,建築面積15664.89平方米。

                            (3)保證擔保

                            汶中公司股東林文華提供連帶責任保證擔保。

                            (4)訴訟情況

                            案件已申請執行,並已查封抵押物,因法院受理破產申請,債務企業進入破產程序,執行中止。進入破產程序後,本案因涉及刑事案件,部分抵押物被公安機關查封,破產清算程序已實際中止,目前尚未重新啟動。因保證人為外籍人士,我公司已另案起訴保證人,目前尚未判決。

                            註:以上信息僅供參考,最終以借據、合同、法院判決等有關法律資料為準。交易所僅就轉讓委托方已提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。具體權屬情況、轉讓相關的其他信息由轉讓委托方負責解釋,意向方可對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估,並自願全部接受存在的一切相關交易風險。

                            三、交易規定

                            交易條件

                            轉讓底價(萬元)

                            人民幣13083.992萬元

                            受讓方資格條件

                            1.意向受讓方必須為合法存續的法人、非▂法人組織或具有完々全民事行為能力的自然人,且有購買本項目○的支付能力;

                            2.不屬於國家公務員、金融監管機構工作人他必须恢复原来員、政法幹警、資產公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構等關聯人;

                            3.具有良好的商業信譽,能夠承擔購買債權所帶來的風險;

                            4.不接受聯合受讓;

                            5.法律法規規定的其他條件。

                            成交手續

                            成交簽約

                            競價成交,受讓方須在競價成交之日起3個工作日內與交易所簽署《成々交確認書》,並於《成交確認書》簽訂之日起7日內與轉讓√方簽訂《資產轉讓協議》。

                            成交價款及服務費

                            支付方式:一次性付款或分期付款(同等條件下,一次性付款優先)。

                            支付期限:

                            1. 采用一次性付款方式的受讓方必須於競價成交之日起30日內將ㄨ全部成交價款扣除交易保證金後的成交余款按照《資產轉讓協議》的有關約定支付至轉讓方指定賬戶;采用分期付款方式的受讓方須於競價成交之日起30日內支付不低於30%的成交價款(包含已結★轉成部分價款的交易保證金),並將扣除交易保證金後的余款按照《資產轉讓協議》的有關約定支付至轉讓方指定賬戶,剩余70%的成交價款須於競價成交之日起一年內付清(受讓方未付清全部價款前,轉讓方將對未付清的價款收取資金占用費,資金占用費的利率及支付方式以《資產轉讓協議》的約定為準);

                            2.交易雙方簽訂《資產轉讓協議》並生效,且交易所足額收取受讓方應繳納的競價服務費後1個工作日內,交易所將全額保證金作為成交價款的一部分一次性轉至轉讓方指定銀行帳戶。

                            其他合同條款事♀項按轉受讓方簽訂的《資產轉讓協議》為準。

                            3.受讓方須於競價成交之日起1個工作日內一次性將競價服務費足額繳納至乙方E交易系統指定的銀行賬戶。

                            標的交割

                            受讓方付清競價服務費、成交價款且《資產轉讓協議》生效後,轉讓方配合受讓方辦理債權≡轉讓、產權變更等相關手續,產權變更產生的相關稅費由受讓方承擔。

                            其他

                            與轉讓相關的其他條件

                            1.轉讓方以公開網絡競價的方式征集意向方,若在報名期間(5個工作日內)征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方,且其中至少有一家意向受讓方在自由報價時間內進行有效報價,則將於自由報價時間結束後確認交易結果。若在報名期間(5個工作日內)只征集到一家符合條件的意向受讓方,則順延7個工作日通過網站公示征集結果,公示期間可以繼續接受符合條件的意向受讓方報名並進行報價,公示期間無論有無新的意向受讓方報名,都將於公示期滿後確認交易結果。

                            2.標的按現狀轉讓,標的所涉及的包括但不限於民事、行政訴訟案件、刑事案件的《一般風險代理協議》、《一般代理協議》、《非訴訟法律服務協議》等代理法律關系優先一並承繼,如受讓方選擇不承繼,應於簽訂成交確認書後5日內書面告知轉讓方。意向受讓人應在公告截止日前向轉讓方咨詢。以充分了解轉讓標的狀況,凡參加競買者均應實地踏勘⌒ 和咨詢,確認已經充分了解並接受轉讓標的權屬、瑕疵等現狀,仔細閱讀《受讓申請書》關於已現場勘查咨詢的保證條款,確認@後再行簽署《受讓申請書》。

                            3.債權轉讓事項待成交後將按雙方約定通知債務人及其他相關義務人。因保證人為文萊籍公民,通知送達時間可能較長。

                             

                            四、交易指南

                            交易方式

                            動態報價

                            報價方式:多次(遞增)報價

                            自由報價時間:

                            1.若在報名期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方,且其中至少有一家意向受讓方在自由報價時間內進行有效報價,自由報價時間:2021年2月4日-2021年2月9日17:30;

                            2.若在17:00報名期应该可以祭炼了滿只征集到一家符合條件的意向受讓方,則順延7個工作日通過網站公示征集結果,自由報價時間:2021年2月4日-2021年2月24日17:30;

                            限時報價周品质期:180秒

                            競價階梯:10萬元/次

                            意向受讓登記

                            意向受讓登記手續

                            ㈠報名方式

                            網上報名

                            ㈡報名手續

                            意向受讓方需報名截止日17時之前自行登錄交易所網站(/),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員註冊、報名,報名時須自行下載、填寫後上傳《受讓申請書》、網絡競價→須知、主體資格證明文件等報名♀材料的拍照件或掃描件,並將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。

                            意向受讓資格經交易所審核通過後意向保證金自動轉為交易保證金,交易□ 所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定買受人。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價成交後全額無息返還。

                            報名須提交如下材料:

                            1.填寫《受讓申請書》、網絡競價須知;

                            2.主體資格證明材料。

                            (1)法人:營業執照、法定代表人(或單位負責人)身份證等主體資格證明材料;

                            (2)非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

                            (3)自然人:本人身份證(復印件)及職業證明材料;

                            3.授權委托書〇原件及委托代理人身份證(復印件);

                            4.其它相關材料。

                            備註:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

                            ㈢註意事項

                            1.意向受讓方需自行下載並填寫《受讓申請書》、網絡競價須知,填寫完成後加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

                            2.在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》及其他報名材料掃描(或拍照)並上傳至E交易系統供交易所審核。成交後,買受人憑上述紙質材料前往交易所辦▃理成交簽約手續。

                            3.意向受讓方繳納保證金須以註冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

                            4.E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

                            交易保證金

                            及其相關規定▲

                            ㈠ 本項目需交納交易保證金:人民幣这根金雷柱高达数千米叁佰萬元整(3,000,000.00),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

                            ㈡為保護交易各方的合法權益,杜絕非真實意向受讓方,交易所在█此作出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即視為對如下內容予以認可:非因轉讓方原因,如意向受讓方存在以下任何一種情形時,視為意向受讓』方違約,在交易所扣除意向受讓方應交納的交易費用後(如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《資產轉讓協議》等成交文件後出現的,還須扣除轉讓方應交納的交易費用),轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償,保證金不足以補償的,轉讓方可≡按實際損失繼續追訴,且有權取消意向受讓資格(包括已取得的最終受讓資格)。 交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為:項目未成『交的,按掛牌底價為基數計算;項目成交的,按成交價為基數計算。

                            (1)提供虛假資料致使競價無效;

                            (2)被確認為受讓方後未按時與交易所簽署成交確認文∮件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

                            (3)被確認為受讓方後未按時足額支付成交價款或競價服務費;

                            (4)與他人串通,損害國家、集體或他人的←合法權益;

                            (5)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

                            (6)違反法律法︼規或交易所交易規則規定的其他◣情形。

                            意向受讓方在競價過程中均不應價的,交易所有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向受讓方的交易保證金。一旦有意向受讓方(無論是否為優●先權人)應價,交易所則不予扣除未應價意向受讓方的交易保證金。

                            ㈢競價成交且不存在違約情形的,競買人將競價服務費足額付清且《資產轉讓協議》簽訂生效後,其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

                            ㈣未成交者的交易保證金將全額無息返還。

                            風險披露

                            1.受讓方受讓標的後,由於相關法律法╳規規章政策限制,導致受讓方能夠行使的標的債權數額可能小於本公告(含附件)中列明的標的債權數額。相關法律法規規章政策包括◥但不限於:

                            (1)《關於審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》(法發[2009]19號):受讓人向國有企業債務人主張利息的計算基數應當以原借款合同本金為準;受讓人向國有企業債務人主張不良債權受讓日之後發生的利息的,人民法院不予支持。其中,國有企業債務人包括國有獨資、國有控股的企業法人。受讓人是指非金融資產管理公司法人、自然人;

                            (2)《民法典》第五百四♀十七條債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬於債權人自身的除外;;

                            (3)《關於印發<人民幣利率管理>規定的通知》(銀發[1999]77號)相關規定。

                            (4)與破產相關的法律↑法規及司法解釋等。

                            2.在受讓方〒受讓後,對該標的債權在基準日以後產生的利息、罰息的請求權,受讓方可能無法繼續享有。

                            3.在受讓方受讓後,受讓方可能無法享有轉讓方所享有的國家法律政策規定的各項優惠條件和特殊保護,包括但不限於稅收和訴訟方面的優惠和特殊保護。

                            4.在受讓方受讓後,可能因存在計算誤差或其他原因,從而導致受讓方實際接收的債權金額與本合同附件所列債權金額不完全一致。

                            5.可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷,包括但不限於下列一項或多項:

                            (1)與掛牌標的債權相關的債▽務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被註銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形;

                            (2)掛牌標的債權可能存在不能被強制執行的情形;

                            (3)擔保物、抵債資產可能發生滅失、毀損或存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能∏實際占有、喪失使用價值或其利益为重他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形;

                            (4)涉訴標的債權可能存在不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險;

                            (5)掛牌標的債權可能存在欠繳各種訴訟費用㊣的情形。

                            (6)掛牌標的債權已在轉讓日前從法院實現√了部分回收款項,該部分回收款項已由轉讓方作為債權處置費用沖抵部分債權,該部分回收款項無法在轉讓◆後作為受讓人的受償款項。

                            6.意向受讓方如△受讓轉讓標的則必須放棄並承諾在其與後手簽署的協議中要求後手也放棄標的債權中可能存在的能夠追究銀行任何法律責任的權利。

                            7.意向受讓方如受讓轉讓標的則必須放棄並承諾在其與後手簽署的協議中要求後手也放棄標的債權中存在的能夠追究中國各級政府及其有關部門任何法律責任的權利,同時保證不對外披露及做出有損於中國外債償還信譽的行為。

                            8.可能存在著掛牌期內轉讓方★提前終止掛牌撤回轉讓的情形。

                            9.轉讓成交∑後,轉讓方不再就掛牌標的的來源、瑕疵和風險的披露和說明承擔任何責任,一切風險和責任由受讓方承擔。 

                            風險提示及其他事項說明

                            1.意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、網⊙絡競價須知等“五、相關附件下載”中的有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易(報名)則視為意向受讓方已充分了解並接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容,已實地只要稍微强一点勘察標的並完全了解及認可標的的現狀∩,已認真考慮了關於標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,願意承擔可能存在的一切交易風險。

                            2.競買人請務必遵照e交易平臺(http://www.ejy365.com/)的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部♂灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、註冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關五十万仙人部队和半个月前內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利後果,請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系並告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況後及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利後果將由您自行承擔。

                            3.受讓方簽署《成交確認書》或《資產轉讓協議》則視為交易所完成轉讓方委托業務的終結,後續因債權轉讓、交割而引起的一切風險、損失由轉讓方、受讓方自行承擔,與交易所無關。

                            受理公示、排斥或異議聯系方式

                            標的咨詢

                            鄧經理 0771-5585027

                            報名咨詢

                            覃經理 0771-5738059

                            聯系地址

                            中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓(交易所)

                            五、相關附件下載

                            附件材料

                            受讓申請書.doc

                            意向受讓方授權委托書(如須).doc

                            網絡競價須知.pdf

                            資產轉讓協議(模板).docx

                            特別聲明

                            關於意向受讓方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與競買人有重大利害關系的內容,以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則,僅適用其技術性操作條款。

                             

                             

                            詳見公告
                            (以公告內容為準)

                            詳見公告
                            (以公告內容為準)


                            (以公告內容為準)


                            (以公告內容為準)

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